🏡 双拼别墅
三层带花园
中央空调+地暖
艺术漆墙面
全屋实木家具
🏡 碧桂园 240㎡双拼别墅 · 上下三层带私家花园
同区其他别墅：碧桂园196㎡现代联排 ｜ 碧桂园190㎡中式红木联排
📍 益阳市高新区迎宾东路 · 碧桂园别墅区
📸 豪宅实景（共10张）
📋 别墅基本信息
| 📍 小区名称 | 益阳碧桂园 · 别墅区 |
| 🏡 物业类型 | 双拼别墅（70年产权） |
| 📐 证上面积 | 240 ㎡ |
| 🏢 楼层 | 地上三层（赠送全明地下室约50㎡） |
| 🛏️ 户型 | 5室3厅4卫 + 书房 + 影音室 |
| 🌳 花园 | 私家花园约80㎡，可种菜养花 |
| 🚗 车位 | 独立车库 + 门前车位，可停3辆车 |
| 🎨 装修 | 全屋艺术漆墙面，中央空调，全屋地暖 |
| 🪑 家具 | 全屋实木定制家具（北美红橡+胡桃木） |
| 💰 售价 | 298 万元 |
| 🔑 看房 | 有钥匙，提前预约即可随时鉴赏 |
✨ 核心亮点：传世级别奢装
- 🏡 双拼边户，三面采光，私密性极佳
- 🌳 80㎡私家花园，可打造假山鱼池或户外烧烤区
- ❄️ 大金中央空调 + 全屋威能地暖，四季如春
- 🎨 全屋进口艺术漆墙面，质感远超普通乳胶漆
- 🪵 全屋北美红橡实木定制家具，胡桃木点缀，环保耐用
- 📽️ 赠送全明地下室约50㎡，可做影音室、酒窖或健身房
- 🚗 独立车库+门前双车位，停车无忧
- 🔑 有钥匙，可随时预约品鉴
- 🏫 碧桂园成熟社区，名校环绕，生活便利
🛠️ 奢装配置清单（顶配级别）
| 空调系统 | 大金VRV中央空调（一级能效） |
| 地暖系统 | 德国威能全屋水地暖（含生活热水） |
| 墙面 | 意大利进口艺术漆（防霉防潮，可擦洗） |
| 地面 | 一层天然大理石，二三层纯实木地板 |
| 家具 | 全屋北美红橡木定制（含衣柜、橱柜、书柜） |
| 卫浴 | 杜拉维特马桶 + 汉斯格雅龙头花洒 |
| 门窗 | 断桥铝三层中空玻璃 + 进口五金件 |
| 智能 | 全屋智能灯光控制，指纹门锁，可视对讲 |
🏘️ 碧桂园别墅区·社区环境
🌳 社区概况
碧桂园是益阳标杆性高端社区，别墅区独立组团，密度低，绿化率超45%。社区内配备碧桂园学校、商业街、泳池、健身房等设施，物业为国家一级资质碧桂园服务，24小时安保管家式服务。
🚌 交通出行
迎宾东路主干道，距长张高速入口仅2公里，距益阳火车站4公里，出行便捷。社区门口公交线路：3路、31路、108路等。
🏫 教育资源
碧桂园幼儿园、梓山湖学校（九年一贯制）、益阳师范附属小学、湖南城市学院等，全龄段教育无忧。
🛒 商业配套
社区自带碧桂园商业街，万达广场、海洋城均在4公里范围内。
💎 投资价值与市场分析
碧桂园双拼别墅在益阳属稀缺产品，近年来几乎无新盘供应。同户型毛坯挂牌价多在260万以上，本套房源含全屋中央空调、地暖、实木家具及艺术漆装修，成本超60万，298万总价性价比突出。随着禁墅令持续，此类低密别墅产品将愈加珍贵，自住投资皆宜。
💡 购房建议
别墅交易需重点核实花园面积是否写入产证、地下室是否违建。本房源产权清晰，所有装修均合规，可放心交易。首套首付最低15%，约44.7万，其余可按揭。
❓ 常见问题
双拼别墅只有一面与邻居共用墙体，另外三面独立，采光、通风和私密性均优于联排（联排通常两面共墙）。本房源为边户双拼，相当于类独栋的居住体验。
证上240㎡仅为地上三层面积，花园和地下室均为赠送，不计入产权面积。地下室约50㎡全明设计，可做影音室、健身房等。
装修投入约70万元，中央空调和地暖均为一线品牌，全屋家具为北美红橡实木定制，艺术漆为意大利进口。所有家具家电随房赠送，真正拎包入住。
碧桂园别墅物业费约2.5元/㎡/月，240㎡约600元/月。中央空调和地暖使用成本视季节而定，冬季地暖燃气费约1500-2000元/月，夏季空调约800-1200元/月。
🔑 预约鉴赏 · 非中介 · 房东直联
双拼别墅 传世奢装 仅此一套
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