🏡 Country Garden Villa · 碧桂园梓山府 · 林湖9街36栋
双拼别墅 241㎡+加建100㎡ · 前后花园 · 捡漏价188万
实际使用约350㎡+ · 比同小区298万双拼少花110万多出100㎡ · 梓山湖学区
🏡 双拼别墅
🌿 前后花园
➕ 加建100㎡（已处理）
🏗️ 碧桂园品牌物业
🎓 梓山湖学区
5,371元/㎡实际
碧桂园梓山府 · 双拼别墅 · 林湖9街36栋
241㎡+加建100㎡ · 前后花园 · 梓山湖学区
188万
🔥 捡漏价
实际5,371元/㎡
产证7,801元/㎡
🏡 双拼别墅
➕ 加建100㎡（已处理）
🌿 前后花园
🏗️ 碧桂园品牌物业
🎓 梓山湖学区
手快有手慢无
💳 月供参考（188万）
首付20%（37.6万）
↓
7,443元/月
商贷150.4万 · 30年 · 4.3%
首付30%（56.4万）
↓
6,512元/月
商贷131.6万 · 30年 · 4.3%
公积金（首付30%）
↓
5,618元/月
公积金131.6万 · 30年 · 3.1%（上限约40万，超出需商贷）
→ 精确计算器（含税费+公积金上限）
💡 为什么说这是碧桂园别墅中最划算的？
🏆同小区240㎡双拼（house/010）卖 298万，无加建；本套241㎡加建100㎡，实际约350㎡+前后花园，仅售188万
💰少花110万，多出100㎡使用面积+花园。实际单价5,371元/㎡，比普通高层还便宜
🌿带前后花园，在益阳城区拥有私家院落，城市别墅稀缺体验，同等总价买不到第二套
⏰碧桂园收缩战略后，梓山府别墅不再增量，手快有手慢无，存量市场只会越来越稀缺
350㎡+
实际使用面积（含加建100㎡）
产证241㎡ + 加建100㎡（已处理合规）+ 前后花园庭院
同等188万总价，普通高层买到的最大约120㎡；这套是350㎡+别墅+花园
➕ 关于加建100㎡ — 已处理合规，放心购买
业主此前对别墅进行了加建，增加了约100㎡的使用空间。加建部分的违建问题已经处理完毕，现在是合规状态。建议签约前请律师核查处理文件及相关证明，确保合规性。
✨ 核心亮点
🏡
城市别墅
碧桂园梓山府低密别墅区，独栋式生活，前后花园，容积率极低
🌿
前后花园
前院可停车+景观，后院可种菜种花搭葡萄架，城区私家院落
💰
捡漏性价比
比同小区240㎡双拼298万少花110万，多100㎡使用面积，实际5,371元/㎡
🏗️
碧桂园物业
碧桂园品牌物业管理，别墅专属物业费约2.0元/㎡/月，小区环境整洁
🎓
梓山湖学区
对口梓山湖书院（九年一贯制公办），小学到初中一站覆盖
📈
稀缺保值
碧桂园停止在益阳新建别墅，梓山府别墅不再增量，存量稀缺
📝 房源介绍
碧桂园梓山府林湖别墅区，林湖9街36栋，双拼别墅。产证面积241㎡，业主此前加建了100多㎡，实际使用面积超过350㎡。加建部分的违建问题已经处理完毕，现在是合规状态，可以放心购买。
别墅带前后花园，前院可以做景观、停车，后院可以种菜、种花、搭葡萄架。在益阳城区拥有一个带花园的独栋式居所，而且是碧桂园品牌物业管理——这就是真正的生活品质。
188万是什么概念？按产证241㎡算，单价7,801元/㎡；如果按实际使用面积350㎡算，实际单价只有5,371元/㎡——比普通高层还便宜。同小区240㎡双拼（没有加建）卖298万，本套多了100㎡使用面积反而便宜了110万。这就是真正的捡漏。
📊 碧桂园梓山府同小区别墅对比
| 房源 | 产证面积 | 实际使用 | 价格 | 实际单价 | 花园 |
|---|
| 红木别墅 190㎡ | 190㎡ | 190㎡ | 158万 | 8,316元/㎡ | 有 |
| 🏆 本套：林湖双拼 241㎡ | 241㎡ | 350㎡+ | 188万 | 5,371元/㎡ | 前后花园 |
| 196㎡联排别墅 | 196㎡ | 196㎡ | 200万 | 10,204元/㎡ | 小院 |
| 240㎡双拼别墅 | 240㎡ | 240㎡ | 298万 | 12,417元/㎡ | 有 |
| 碧桂园臻品 270㎡大平层 | 270㎡ | 270㎡ | 145万 | 5,370元/㎡ | 私家花园 |
🟢 绿色行 = 本套。*实际单价按实际使用面积计算。
💰 费用速算参考
公积金上限约40万，超出部分计入商贷。详算 → 贷款计算器
📋 益阳房产网专业评估
核心卖点碧桂园梓山府双拼别墅，产证241㎡+加建100㎡，前后花园，实际约350㎡+，188万，梓山湖学区，碧桂园品牌物业，实际5,371元/㎡捡漏价
性价比同小区240㎡双拼无加建298万（house/010），本套少花110万多100㎡使用面积+前后花园，是梓山府别墅中性价比绝对最高的房源
花园价值前院可停车+园艺景观，后院可种菜种花，城区内私家花园稀缺。益阳高层住宅均无花园，别墅花园价值在存量市场中只升不降
同档对比可参考house/028碧桂园臻品270㎡大平层带花园145万（无加建，梓山湖区域）。本套241㎡有加建+前后花园，总价低43万，别墅独立性更强
稀缺性碧桂园已停止在益阳新建别墅产品，梓山府别墅存量有限，随时间推移稀缺性将持续增强，保值性强
风险提示加建100㎡违建已处理，建议签约前请律师核查相关文件确认合规；契税按241㎡产证面积计算（144㎡以上首套约1.5%）；公积金上限约40万，超出需商贷组合
平台资质益阳房产网 · 600名持证经纪人 · 55家实体门店 · 91430900MA4TCXMG74
📍 位置 · 碧桂园梓山府 · 高新区梓山湖板块
📍 益阳高新区 · 碧桂园梓山府林湖别墅区 · 梓山湖学校学区
🌍 For International Buyers
This 241sqm (2,595 sqft) twin-villa in Country Garden Zishan Mansion (碧桂园梓山府), Yiyang — with an additional 100sqm built extension (approved and compliant), front and back private gardens, totaling ~350sqm+ usable area. Country Garden brand property management. Zishan Lake school district (K-9). Asking: 1,880,000 CNY (≈$261,000 USD), or just ~$747/sqm on actual usable area — comparable to a regular high-rise apartment.
See all USD-priced listings → · Remote video tours → · WhatsApp: +1 (406) 479-0215
❓ 常见问题
益阳碧桂园梓山府别墅多少钱？＋
碧桂园梓山府双拼别墅241㎡，加建约100㎡，前后花园，实际约350㎡+，梓山湖学区，188万。更多碧桂园别墅：house/004（联排196㎡200万）、house/005（联排190㎡158万）、house/010（双拼240㎡298万）。联系：180-0737-5125，微信yiyangfc。
188万碧桂园别墅首付多少？月供怎么算？＋
按首付20%：首付37.6万，商贷150.4万，30年月供约7,443元（4.3%）；首付30%：首付56.4万，商贷131.6万，30年商贷月供约6,512元，公积金30年约5,618元（公积金上限约40万，超出需商贷）。详算：yiyangfangchan.com/calculator/，联系180-0737-5125。
加建100㎡违建是否合规，购买有风险吗？＋
本套加建部分的违建问题已经处理完毕，现在是合规状态。建议签约前请律师核查处理文件及相关证明，确保完全合规。详情联系：180-0737-5125，微信yiyangfc。
为什么说这是碧桂园别墅中最划算的？＋
同小区240㎡双拼（house/010）售价298万，没有加建；本套241㎡+100㎡加建，实际约350㎡+，前后花园，仅售188万。少花110万，多出100㎡使用面积和前后花园，实际使用面积单价仅5,371元/㎡，是梓山府性价比最高的别墅。
梓山湖学区对口哪些学校？＋
碧桂园梓山府对口梓山湖书院（九年一贯制公办），覆盖小学到初中。正式入学前建议持产权证到高新区教育局核实最新学区划片，学区政策可能调整。联系：180-0737-5125。
外地人或海外华人能买益阳别墅吗？＋
外地中国公民可正常购房，贷款可异地办理。海外华人或外籍人士持护照+居留证明可购买一套自住房；投资或多套需通过WFOE公司架构。益阳房产网提供全程代办，联系180-0737-5125，WhatsApp：+1(406)479-0215。
