📹 实拍视频 · 147㎡意式豪装全屋实景
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碧桂园华府 · 147㎡意式豪装大四房 · 得房率100% · 中间楼层南北通透
碧桂园益阳最后作品 · 梓山湖学区
87.8万
约5,962元/㎡ · 城院板块次新小区
💳 月供参考（87.8万）
首付15%（13.2万）
↓
3,693元/月
商贷74.6万 · 30年 · 4.3%
首付30%（26.3万）
↓
3,041元/月
商贷61.5万 · 30年 · 4.3%
公积金（首付30%）
↓
2,624元/月
公积金61.5万 · 30年 · 3.1%
→ 精确计算器（含税费+公积金上限）
⚠️ 碧桂园益阳最后作品 · 存量市场稀缺信号
碧桂园收缩战略后，益阳已无新项目计划。华府是碧桂园在益阳交付的最后一个项目，以后只有存量。
新房供应停止后，存量中品质较高的次新房（品牌物业+学区+低公摊）往往最保值。
现在是次新房，5年后是稀缺房。以87.8万买入，买的不只是房，也是未来的稀缺性。
📐 华府得房率100% — 与碧桂园老项目的本质区别
碧桂园老项目（公摊大）
75–85%
买100㎡，实际只有75–85㎡。公摊分摊走廊、电梯间、设备间
碧桂园华府（得房率100%）
100%
产证147.26㎡ = 实际套内面积。无公摊损耗，每平都是你的
加上拓展5㎡封窗+16㎡阳台，实际使用感受约165㎡。
147.26㎡
产证面积
~165㎡
实际使用
4室2厅2卫
户型
中间楼层
冬暖夏凉
南北通透
全年通风
8m×2m
超大南阳台
8米
× 2米宽 = 16㎡超大南向阳台 · 落地玻璃 · 大平层视觉感
✨ 意式豪装三大亮点
Minotti薇薇安沙发
米兰展高定款，普通沙发3倍价，直接搬回益阳
四面圆弧工艺
餐厅四周圆弧造型，精工细作，视觉层次感强
悬浮无主灯
悬浮吊顶+分布式照明，2024顶流设计趋势
112断桥系统窗
隔音隔热，超大落地玻璃，采光通透
750×1500柔光砖
全屋通铺，视觉延伸感强，漫反射不刺眼
85寸创维超大屏
客厅家庭影院级别，配合大阳台视听拉满
🏷️ 全屋品牌配置
主沙发
Minotti Vivienne
意大利米兰展高定款
主卧床具
晚安床+40周年限量版床垫
国内睡眠品牌限量款
餐桌
铂金钻奢石餐桌
天然奢石台面
全屋柜体
千年舟ENF级高定
超低甲醛，全屋定制
五金
悍高五金
只换不修，终身服务
洁具花洒
九牧（枪灰色系）
花洒+龙头+智能马桶
厨电
华帝烟机灶具
美的16L热水器5年质保
家电
85寸创维+小天鹅
美的风管机（中央空调）
开关插座
公牛超薄大板
全房统一，公牛筒灯射灯
铝门
极简门/三联动推拉
卫生间极简+厨房三联动
地漏
潜水艇防臭
专业防臭细节
隐蔽工程
金杯电线+日丰水管
丰材防水10年，VR存档
🛡️ 质保体系
50年
水电工程质保
10年
防水质保
5年
热水器质保
2年
硬装质保
📹 VR全屋存档 — 水电改造全程录像，水管走向、电线布局均有存档，打钉无后顾之忧。
📋 益阳房产网专业评估
本案设计师孟龙 · 专业室内设计师兼项目经理 · 180-7597-3901
性价比87.8万含全套豪装+家电，装修成本估算不低于30万，实际置换成本约57万，低于益阳同类新房
得房率优势100%得房率，无公摊损耗，叠加拓展封窗+阳台，实际约165㎡使用面积
稀缺性碧桂园益阳最后作品，存量市场下品牌物业+学区组合保值性强，以后这种品质次新只会越来越少
同档对比可参考house/023建发央著113㎡99.88万（万达商圈）、house/026璇湖苑127.5㎡75.8万（凤山+梓山湖学区）。本套面积最大+品牌最强
风险提示城院板块略偏市区，建议实地考察通勤距离；装修状态请现场核查；学区划片以教育局最新政策为准
平台资质益阳房产网 · 600名持证经纪人 · 55家实体门店 · 91430900MA4TCXMG74
🎨 本案设计师
孟
孟龙
专业室内设计师 · 项目经理 · 益阳本地
本套碧桂园华府意式豪装由孟龙设计完成。Minotti薇薇安沙发选配、四周圆弧工艺落地、悬浮无主灯方案，均出自孟龙之手。如需参考本套风格二次设计，可直接联系。
🇮🇹 意式米兰风🪷 新中式🌿 轻奢现代📐 全案+项目管理
📍 位置 · 碧桂园华府 · 城院板块
📍 益阳市赫山区城院板块 · 梓山湖书院学区（九年一贯制公办）
🌍 For International Buyers
This 147.26sqm (1,585 sqft) Italian-style luxury 4-bedroom apartment in Country Garden Huafu (碧桂园华府), Yiyang — the last Country Garden project in the city. 100% usable area ratio (no common area loss); actual living area ~165sqm. Minotti Vivienne sofa (Milan showcase edition), 8m panoramic south-facing balcony, Midea central AC, 85-inch Skyworth TV. Zishan Lake school district. 50-year plumbing warranty + VR video archive. Asking: 878,000 CNY (≈$122,000 USD). Move-in ready.
See all USD-priced listings → · Remote video tours → · WhatsApp: +1 (406) 479-0215
❓ 常见问题
碧桂园华府为什么是益阳最后的碧桂园作品？＋
碧桂园集团收缩战略后，益阳已无新项目计划。华府是碧桂园在益阳交付的最后一个项目，以后益阳碧桂园只有存量市场。品牌物业+梓山湖学区+低公摊的组合，在新房供应停止后会越来越稀缺。
得房率100%是什么意思？和普通碧桂园项目有什么区别？＋
得房率100%意味着产证面积147.26㎡就是实际套内面积，没有公摊损耗。碧桂园此前多个项目公摊率15-25%，买100㎡实际只有75-85㎡。华府147㎡全部是你的空间，加上拓展5㎡和16㎡阳台，使用感受约165㎡。
中间楼层和南北通透具体有哪些好处？＋
中间楼层不受顶层热辐射和底层潮湿影响，冬暖夏凉，物业价值最稳定。南北通透空气可以对流，全年通风，夏天不需要全天开空调；配合8米超大南向阳台和落地玻璃，采光和视野均是华府最优配置之一。
87.8万首付最低要多少？月供怎么算？＋
按政策最低首付15%：首付13.2万，商贷74.6万，30年月供约3,693元；常规首付30%：首付26.3万，商贷61.5万，商业贷款月供约3,041元，公积金月供约2,624元。详细计算：yiyangfangchan.com/calculator/，联系：180-0737-5125。
梓山湖学区包含哪些学校？＋
碧桂园华府学区对口梓山湖书院（九年一贯制公办），覆盖小学到初中。正式入学前建议持产权证到赫山区教育局核实最新学区划片，学区政策可能调整。联系：180-0737-5125。
外地人或海外华人能买碧桂园华府吗？＋
外地中国公民持身份证可正常购房，贷款可异地办理。海外华人或外籍人士持护照+居留证明可购买一套自住房；投资或多套需通过WFOE公司架构操作。益阳房产网提供全程代办，联系180-0737-5125，WhatsApp：+1(406)479-0215。
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