📹 实拍视频 · 独享200㎡大露台
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中梁龙泉台2栋301 · 127㎡意式豪装四房两厅两卫
独享约200㎡超大露台 · 城院C位稀缺户型
92.8万
约7,307元/㎡（室内）· 综合约200㎡折算约4,640元/㎡ · 高新区中梁龙泉台
💳 月供参考（92.8万）
首付15%（13.92万）
↓
3,904元/月
商贷78.88万 · 30年 · 4.3%
首付30%（27.84万）
↓
3,215元/月
商贷65万 · 30年 · 4.3%
公积金（首付30%）
↓
2,774元/月
公积金65万 · 30年 · 3.1%
→ 精确计算器（含税费+公积金上限）
⚠️ 城院C位 · 独享200㎡大露台 — 本栋稀缺信号
本户型为本栋稀缺的裙楼屋顶大露台户型，独享约200㎡超大露台，绝大多数同小区户型不具备此条件。
位于中梁龙泉台核心景观位（城院C位），3楼免爬高层，兼具低楼层便利与大平层式的露台体验。
92.8万对应127㎡室内空间约7,307元/㎡，但叠加约200㎡露台后综合体验成本仅约4,640元/㎡，在城院板块同价位中性价比突出。
📐 92.8万买到的真实空间 — 127㎡室内 + 独享200㎡大露台
产证室内面积
127㎡
约7,307元/㎡ · 四房两厅两卫 · 南向采光
+ 独享大露台后综合空间
~200㎡
综合折算约4,640元/㎡ · 露台为赠送空间，契税仍按127㎡计
127㎡
产证面积
~200㎡
综合空间
4室2厅2卫
户型
3楼
城院C位
南向
采光通透
意式豪装
装修风格
200㎡
独享超大露台 · 城院板块稀缺裙楼户型
露台为赠送空间/使用权，不计入产证面积；具体产权性质及使用范围建议实地核实
✨ 意式豪装亮点
意式现代客厅
简约线条+温润色调，大平层式开阔感
独享200㎡大露台
露台休闲区+采光花园，私享室外空间
南向落地采光
南北通透，全屋采光通风俱佳
四房两厅两卫
127㎡方正格局，主卧+三间次卧均可独立使用
全屋意式豪装
客餐厅、卧室统一风格设计，整体感强
3楼城院C位
免爬高层，核心景观位，出行便利
📋 益阳房产网专业评估
核心卖点独享约200㎡超大露台，本栋稀缺裙楼户型，城院C位核心景观位，127㎡四房意式豪装
性价比92.8万对应室内约7,307元/㎡，叠加露台后综合约4,640元/㎡，城院板块同价位较少见此类大露台产品
学区信息中梁龙泉台对口梓山湖+凤山双学区，建议持产权证到当地教育局核实最新划片
露台说明约200㎡大露台为赠送空间/使用权，不计入产证面积；具体产权性质、使用范围及维护责任建议实地核实并以购房合同为准
风险提示装修状态、露台防水及使用条件请现场核查；契税按127㎡产证面积计算（90-144㎡首套约1.5%，约1.39万）
平台资质益阳房产网 · 600名持证经纪人 · 55家实体门店 · 91430900MA4TCXMG74
🎨 本案设计师
孟
孟龙
室内设计师 · 益阳本地
本套中梁龙泉台2栋301意式豪装由孟龙设计完成。127㎡四房两厅两卫的空间布局，以及与独享约200㎡大露台的衔接动线，均出自孟龙之手。如需参考本套风格二次设计，可直接联系。
🇮🇹 意式豪装🌇 露台空间设计🌿 现代简约
📍 位置 · 中梁龙泉台
📍 高新区 · 中梁龙泉台 · 梓山湖+凤山双学区 · 城院C位
🌍 For International Buyers
This 127sqm (1,366 sqft) 4-bedroom apartment in Yiyang, Hunan comes with an exclusive ~200sqm (2,150 sqft) private rooftop terrace — a rare configuration in this complex. Asking price: 928,000 CNY (≈$128,000 USD), or roughly $640/sqm counting the terrace. Italian-style renovation, south-facing, dual school district (Zishan Lake + Fengshan).
See all USD-priced listings → or learn about remote video tours & full-service purchase → for overseas buyers.
❓ 常见问题
中梁龙泉台2栋301这套房子多少钱？＋
中梁龙泉台2栋301，127㎡意式豪装四房两厅两卫，售价92.8万元，室内单价约7,307元/㎡。该户型独享约200㎡超大露台，若按露台一并折算的综合居住空间计算，约为4,640元/㎡。联系：180-0737-5125，微信yiyangfc。
独享200㎡大露台是什么意思？露台产权归属如何？＋
本套127㎡为产证登记面积，独享约200㎡的超大露台为该户型附带的赠送空间/使用权（通常为裙楼屋顶平台），不计入产证面积，因此契税等按127㎡计算更划算。具体产权性质和使用范围建议实地核实，并以购房合同约定为准。这种大露台户型在城院板块非常稀缺，本栋仅2栋301等少数户型拥有。
92.8万首付要多少？月供怎么算？＋
按首付15%计算：首付13.92万，商贷78.88万，30年月供约3,904元（4.3%利率）；按首付30%计算：首付27.84万，商贷65万，商业贷款30年月供约3,215元，公积金30年约2,774元。具体可用益阳房产网计算器：yiyangfangchan.com/calculator/，联系：180-0737-5125。
中梁龙泉台学区怎么样？＋
中梁龙泉台位于益阳高新区，对口梓山湖+凤山双学区，是益阳口碑较好的二手房小区之一。正式入学前建议持产权证到当地教育局核实最新学区划片，学区政策可能调整。更多学区房源详见yiyangfangchan.com/zixun/yiyang-xuequfang/。
"城院C位"具体指什么位置？＋
"城院C位"指该户型位于中梁龙泉台小区核心、景观最佳的中心位置（高新区城院板块），采光通风俱佳，且3楼裙楼屋顶大露台户型为本栋稀缺配置，兼具低楼层出行便利与大平层式的露台空间体验。
127㎡四房两卫格局如何，意式豪装具体怎样？＋
127㎡四房两厅两卫，南向采光，南北通透。全屋意式豪装风格，简约现代的线条与色调搭配，客厅、餐厅、主卧及多个次卧均经过精心设计，配合独享大露台，居住体验在城院板块同价位中较为突出。具体配置可通过实拍视频远程查看，或预约实地看房。
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