📹 实拍视频 · 法式森系奶油风全屋实景
1/10
璇湖苑 🎀 法式森系奶油风 127.5㎡三房两厅两卫
赠送生活阳台 · 基本零公摊 · 品牌豪装
75.8万
约5,945元/㎡ · 高新区璇湖苑 · 赠阳台后实用率近100%
💳 月供参考（75.8万）
首付20%（15.16万）
↓
3,001元/月
商贷60.64万 · 30年 · 4.3%
首付30%（22.74万）
↓
2,626元/月
商贷53.06万 · 30年 · 4.3%
公积金（首付30%）
↓
2,266元/月
公积金53万 · 30年 · 3.1%
→ 精确计算器（含税费+公积金上限）
127.5㎡
产证面积
~0%
基本零公摊
3室2厅2卫
户型
赠阳台
生活阳台
法式奶油
装修风格
小高层
楼型
零公摊
127.5㎡产证 · 实用面积近100% · 再赠生活阳台
基本零公摊指套内建筑面积与产证面积比例极高，实际使用率接近100%；生活阳台为赠送空间，以购房合同约定为准
🎀 法式森系奶油风装修亮点
欧派装甲级入户门
悍高五金 · 高端智能指纹锁 · 防盗防撬
ENF级兔宝宝板材
全屋定制，甲醛释放量≤0.025mg/m³，远优于国标
三棵树油漆
全屋使用，低VOC环保乳胶漆，奶油色系统一美观
高端110系统窗
气密性佳，隔音降噪，低辐射玻璃
欧普集成吊顶
厨房+卫生间集成顶，防潮防霉美观耐用
路易保罗瓷砖
全屋铺贴，质感出众，法式纹路与奶油风高度契合
🛒 全屋品牌配置清单
🚪 门窗五金
悍高五金
欧派装甲级入户门
高端智能指纹锁
高端110系统窗
欧派装甲级入户门
高端智能指纹锁
高端110系统窗
🪵 板材涂料
ENF级兔宝宝定制板材
三棵树油漆（全屋）
欧普集成吊顶
三棵树油漆（全屋）
欧普集成吊顶
🍳 厨电配置
华帝燃气灶
华帝烟机
华帝热水器
云南雪山白微晶纳米抗菌石英石台面
华帝烟机
华帝热水器
云南雪山白微晶纳米抗菌石英石台面
📺 家用电器
客餐厅中央空调
美的变频一级能效空调（主卧）
75寸创维大电视
海尔滚筒洗衣机
容声零嵌大冰箱
高端电动晾衣架
美的变频一级能效空调（主卧）
75寸创维大电视
海尔滚筒洗衣机
容声零嵌大冰箱
高端电动晾衣架
⚡ 隐蔽工程
路易保罗瓷砖（全屋）
金杯电线
伟星水管
公牛大板开关插座（全屋）
金杯电线
伟星水管
公牛大板开关插座（全屋）
水电VR视频存档 · 50年质保 · 硬装3年质保
🛡️ 质保承诺
隐蔽工程 50年质保
硬装工程 3年质保
水电工程 VR存档
硬装工程 3年质保
水电工程 VR存档
提供水电视频+VR档案，终身可查
🛡️ 质量保障体系
50年
隐蔽工程质保
金杯电线 + 伟星水管
3年
硬装工程质保
含瓷砖/涂料/板材
VR
水电存档
视频+VR档案，终身可查
📋 益阳房产网专业评估
核心卖点法式森系奶油风精装，基本零公摊赠阳台，全屋品牌豪装（ENF兔宝宝+路易保罗+悍高+欧派），50年隐蔽工程质保，凤山小学+梓山湖初中双学区
性价比75.8万对应127.5㎡约5,945元/㎡，零公摊意味着每一平米都是实际使用空间，叠加全屋品牌豪装，在高新区双学区盘中性价比突出
学区信息璇湖苑对口凤山小学+梓山湖初中，入学前建议持产权证到当地教育局核实最新划片，学区政策可能调整
装修健康全屋ENF级兔宝宝定制板材（甲醛释放量≤0.025mg/m³，优于E0级），三棵树低VOC油漆，环保性能较好，但建议交房后仍做室内空气检测
风险提示请现场核实装修实际状态；契税按127.5㎡产证面积计算（90-144㎡首套约1.5%，约1.14万元）；小区位置GPS为估算坐标，以实际地址为准
平台资质益阳房产网 · 600名持证经纪人 · 55家实体门店 · 91430900MA4TCXMG74
🎨 本案设计师
孟
孟龙
室内设计师 · 益阳本地
本套璇湖苑法式森系奶油风由孟龙设计完成。全屋ENF兔宝宝板材选配、路易保罗瓷砖铺贴方案、奶油色系整体配色及法式线条细节均出自孟龙之手。如需参考本套风格二次设计，可直接联系。
🎀 法式森系奶油风🇮🇹 意式豪装🌿 现代简约📐 全案+项目管理
📍 位置 · 璇湖苑 · 高新区
📍 益阳高新区 · 璇湖苑 · 凤山小学+梓山湖初中双学区 · 人车分流现代园林
🌍 For International Buyers
This 127.5sqm (1,372 sqft) 3-bedroom apartment in Xuanhu Yuan, Yiyang features French forest cream renovation with virtually zero common area ratio — meaning nearly all 127.5sqm is livable space, plus a bonus balcony. Asking price: 758,000 CNY (≈$105,000 USD) at ~$820/sqm. Premium branded fit-out: Rabbit Baby ENF-grade custom panels, Sankeshu paint, Louis Paul tiles, Hango hardware, Oppein armored door. 50-year warranty on hidden engineering (electrical & plumbing). Dual school district: Fengshan Elementary + Zishan Lake Middle.
See all USD-priced listings → or learn about remote video tours & full-service purchase →.
❓ 常见问题
益阳璇湖苑这套房子多少钱？＋
璇湖苑127.5㎡法式森系奶油风三房两厅两卫，售价75.8万元，约5,945元/㎡。赠送生活阳台，基本零公摊，实用率极高。联系：180-0737-5125，微信yiyangfc。
75.8万首付要多少？月供怎么算？＋
按首付20%计算：首付15.16万，商贷60.64万，30年月供约3,001元（4.3%利率）；按首付30%计算：首付22.74万，商贷53.06万，商贷30年月供约2,626元，公积金30年约2,266元。具体计算：yiyangfangchan.com/calculator/，联系180-0737-5125。
璇湖苑学区是哪里？凤山小学和梓山湖初中如何？＋
璇湖苑位于益阳高新区，对口凤山小学+梓山湖初中双学区，是益阳口碑不错的双学区小区。入学前建议持产权证到当地教育局核实最新学区划片，政策可能调整。更多学区信息：yiyangfangchan.com/zixun/yiyang-xuequfang/。
零公摊是什么意思？127.5㎡全是套内面积吗？＋
基本零公摊指该户型套内建筑面积与建筑面积比例极高，实际使用率接近100%。127.5㎡产证面积绝大部分可作为室内使用面积，且赠送生活阳台进一步增加实际使用空间。具体套内面积和公摊情况建议查看房产证或向经纪人确认。
全屋品牌配置有哪些？质保如何？＋
全屋ENF级兔宝宝定制板材、三棵树油漆、路易保罗瓷砖、悍高五金、欧派装甲级入户门、高端智能指纹锁、110系统窗、欧普集成吊顶；厨电：华帝燃气灶烟机热水器；家电：客餐厅中央空调、美的变频一级能效空调、75寸创维电视、海尔滚筒洗衣机、容声零嵌大冰箱；隐蔽工程（金杯电线+伟星水管）50年质保，硬装3年质保，水电提供视频VR存档。
法式森系奶油风是什么装修风格？＋
法式森系奶油风是近年流行的居家装修风格，以米白/奶油/浅灰绿等温柔色调为主，融合法式轮廓线条与自然森系元素（木纹、植物、藤编等），整体氛围温馨柔和。璇湖苑这套在奶油风基调下，运用全屋ENF兔宝宝定制板材，无甲醛隐患，健康环保。
更多精装好房 · 双学区房源