📹 实拍视频 · 四层连排别墅全屋实景
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碧桂园 · 196㎡现代风四层连排别墅 · 家电齐全拎包入住
4室2厅2卫 · 梓山湖学区 · 碧桂园品牌物业
200万
约10,204元/㎡
拎包入住
💳 月供参考（200万）
首付20%（40万）
↓
7,919元/月
商贷160万 · 30年 · 4.3%
首付30%（60万）
↓
6,929元/月
商贷140万 · 30年 · 4.3%
公积金（首付30%）
↓
5,980元/月
公积金140万 · 30年 · 3.1%（公积金上限约40万，超出需商贷）
→ 精确计算器（含税费+公积金上限）
196㎡
建筑面积
4室2厅2卫
户型
四层连排
建筑类型
现代装修
装修风格
碧桂园
品牌物业
梓山湖
学校学区
4层
独立连排别墅空间
一层待客会友 · 二层家庭活动 · 三四层私密休憩
✨ 核心亮点
四层独立空间
每层功能分区明确，满足大家庭多样需求
家电齐全拎包入住
现代装修，全屋家电配套，无需二次投入
梓山湖学区
九年一贯制公办学校，教育资源优越
碧桂园品牌物业
24小时安保，人车分流，绿化精致
视频看房
实拍视频可远程看房，省时省力
改善型住宅
相比同区域别墅产品具有较高性价比
📝 房源介绍
碧桂园小区位于益阳高新区，是益阳本地知名品牌别墅社区。本套196㎡四层连排别墅，每层功能分区明确：一层待客会友，二层家庭活动，三四层私密休憩，比传统平层更适合三代同堂或注重生活动线分区的家庭。
全屋现代装修风格，家电齐全可拎包入住，省去装修费用和数月等待时间，特别适合追求即时入住体验的买家。碧桂园品牌物业统一管理，24小时安保巡逻，人车分流设计，园林绿化精致，居住安全感和舒适度俱佳。
周边配套有梓山湖学校（九年一贯制公办）、湖南城市学院、风情商业街等。本别墅以196㎡计算，单价约10,204元/㎡，益阳碧桂园别墅类产品属于改善型住宅定位，相比同区域别墅价位合理，综合性价比突出。
📍 小区配套与周边
交通
多条公交线路，距益阳火车站约4公里
商业
自带风情商业街，万达广场约3.7公里
医疗
益阳医专附属医院约1.4公里
公园
梓山湖公园·逸秀湖公园·云雾山生态区
💰 费用速算参考
40万
首付20%
7,919元
商贷月供/元
3万
契税1.5%
2万
买方佣金1%
公积金上限约40万，超出部分计入商贷。详算 → 贷款计算器
📋 益阳房产网专业评估
核心卖点碧桂园196㎡四层连排别墅，现代装修家电齐全拎包入住，200万，梓山湖学区，碧桂园品牌物业，有视频可远程看房
定价分析196㎡单价约10,204元/㎡，益阳碧桂园别墅类产品属改善型住宅定位，相比同区域别墅价位合理。已完成现代风格装修配齐家电，免去数十万装修投入和数月等待期
同档对比同小区碧桂园别墅：house/005（190㎡158万红木）、house/010（240㎡298万双拼）、house/014（241㎡188万捡漏加建）。本套四层独立空间适合注重动线分区的大家庭
交易提示别墅类产品交易需额外关注：土地使用权年限、花园/车位独立产权、物业费标准、别墅区专属管理规定。建议签约前通过益阳不动产登记中心核查完整产权信息
平台资质益阳房产网 · 600名持证经纪人 · 55家实体门店 · 91430900MA4TCXMG74
📍 位置 · 碧桂园 · 高新区
📍 益阳高新区 · 碧桂园小区 · 梓山湖学校学区
🌍 For International Buyers
This 196sqm (2,109 sqft) 4-story modern-style townhouse villa in Country Garden (碧桂园), Yiyang — 4 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms, fully furnished and move-in ready. Country Garden brand property management. Zishan Lake school district. Asking: 2,000,000 CNY (≈$279,700 USD), or about $1,430/sqm.
See all USD-priced listings → · Remote video tours → · WhatsApp: +1 (307) 533-4550
❓ 常见问题
碧桂园这套196㎡别墅总价200万贵不贵？＋
以196㎡计算，单价约10,204元/㎡。益阳碧桂园别墅类产品在市场上属于改善型住宅，相比同区域联排别墅产品具有较高性价比。且该别墅为现代装修风格，家电齐全可拎包入住，省去装修费用和时间成本。
200万别墅首付多少？月供怎么算？＋
按首付20%：首付40万，商贷160万，30年月供约7,919元（4.3%）；首付30%：首付60万，商贷140万，商贷月供约6,929元，公积金30年约5,980元（公积金上限约40万，超出需商贷）。详算：yiyangfangchan.com/calculator/，联系180-0737-5125。
这套别墅的物业和小区环境怎么样？＋
该别墅位于碧桂园小区内，由碧桂园品牌物业统一管理，24小时安保，人车分流，园林精致绿化率高。周边配套有梓山湖学校（九年一贯制公办）、湖南城市学院、风情商业街等。
四层连排别墅各层怎么分配？＋
196㎡四层连排别墅，每层功能分区明确：一层待客会友，二层家庭活动，三四层私密休憩。满足大家庭多样需求，比传统平层更适合三代同堂或注重生活动线分区的家庭。
梓山湖学校学区对口情况如何？＋
梓山湖学校为九年一贯制公办学校，覆盖小学到初中。正式入学前建议持产权证到高新区教育局核实最新学区划片，学区政策可能调整。联系：180-0737-5125。
外地人或海外华人能买益阳别墅吗？＋
外地中国公民可正常购房，贷款可异地办理。海外华人或外籍人士持护照+居留证明可购买一套自住房；投资或多套需通过WFOE架构。益阳房产网提供全程代办，联系180-0737-5125，WhatsApp：+1(307)533-4550。
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