◆ Недвижимость в Китае · 2026

Квартира в Китае
от 40 000 $

Шанхай слишком дорог. Ийян — тот же Китай, цены в 3–5 раз ниже, скоростной поезд до Шанхая за 6,5 часов.

WhatsApp Смотреть объекты
23
объекта в продаже
$40k
минимальная цена
$0.07
электричество / кВт·ч
$1 100
вилла + персонал / мес

Шанхай vs Ийян

Один и тот же Китай — разные цены

🏙️ Шанхай
Квартира 3 комн.$250 000–600 000
Аренда 3 комн./мес$1 500–3 000
Электричество~$0.12/кВт·ч
Домработница/мес$700–1 200
Итого/мес (аренда)$3 000–5 000
⭐ Ийян, Хунань
Квартира 3 комн.$40 000–140 000 −70%
Аренда 3 комн./мес$170–420 −85%
Электричество$0.07/кВт·ч −42%
Домработница/мес$420–625 −50%
Итого/мес (аренда)$970–1 250 −70%

Данные актуальны на июнь 2026 · Курс: 1 USD ≈ 7.2 CNY

Объекты в продаже

23 реальных объекта · от $40 000 до $414 000

🔥 Срочная продажа · 3 комн.
Taiyi Phase 2 · 125 м²
≈ 5 100 000 руб.
$56 800
Снижена на $42 000 · Два школьных округа · Полная мебель
🌿 Малоэтажный дом · 3 комн.
Jinkе Jiмei · 101 м²
≈ 5 100 000 руб.
$56 800
2-й этаж · Скандинавский стиль · Готов к заселению
👑 Премиум + машиноместо
Yifang Jiuyu · 130 м²
≈ 5 400 000 руб.
$59 800
Ремонт $56 000 · Два балкона · Включает парковку
🇮🇹 Итальянский стиль · 3 комн.
Jianfa Yingzhu · 113 м²
≈ 9 000 000 руб.
$99 000
Люкс-отделка · Деловой центр Wanda · Школьный округ
🏡 Вилла · 3 этажа + сад
Country Garden Duplex · 240 м²
≈ 26 800 000 руб.
$414 000
Кондиционер Daikin · Тёплый пол · Подвал · Сад 80 м²
💰 Инвестиция · Доход 4.8%/год
Pengli Plaza · 50 м² апартамент
≈ 2 700 000 руб.
$30 000
Уже сдаётся · $200/мес арендный доход · Готово сразу

Почему Ийян?

⚡ Электричество
$0.07/кВт·ч
Вдвое дешевле Москвы. Идеально для GPU-серверов и майнинга.
🚄 Транспорт
1 ч до Чанши
Скоростной поезд: Ухань 3 ч, Шанхай 6.5 ч, Пекин 8 ч.
🏛️ История
Хэ Фэн-Шань
Родина дипломата, спасшего тысячи евреев в Вене в 1938–1940 гг.
🏠 Вилла + штат
$1 100/мес
Трёхэтажная вилла с садом + домработница полный день.

Часто задаваемые вопросы

Может ли гражданин России купить квартиру в Китае?+
Да. Граждане России могут купить жилую недвижимость в Китае при наличии: действующего загранпаспорта, 1 года взносов в систему социального страхования Китая или записей об уплате подоходного налога, первоначального взноса от 30% стоимости объекта. Ийян — город 3-го уровня, здесь нет дополнительных муниципальных ограничений для иностранцев. Свяжитесь с нами: WhatsApp +14064790215, WeChat yiyangfc.
Можно ли купить квартиру в Китае дистанционно, не приезжая?+
Для первичного выбора объекта доступен видео-показ. Оформление сделки (подписание договора, уплата налогов, регистрация права собственности) обычно требует личного присутствия или нотариально заверенной доверенности. YiyangFangchan предоставляет услугу полного сопровождения: наш представитель действует по вашей доверенности, сводя ваши визиты к минимуму.
Какие налоги платит покупатель при покупке?+
Для покупателя: налог на регистрацию права собственности (契税) — 1% для жилья ≤90 м² (первая квартира), 1.5% для 90–140 м², 2% для второй квартиры; регистрационный сбор — 80 юаней; сбор за оформление сделки — 4 юаня/м². При покупке квартиры за $60 000 общие расходы покупателя составляют примерно $1 000–1 500 (1.7–2.5% от стоимости).
Есть ли в Китае налог на имущество?+
В Китае на сегодняшний день отсутствует ежегодный налог на жилую недвижимость для физических лиц (ни для граждан КНР, ни для иностранцев). Налоги взимаются только при покупке и продаже объекта, но не в период владения. В отличие от России, Европы или США, никаких ежегодных счетов за имущество нет.
Как использовать дешёвое электричество для сервера или майнинга?+
Электроэнергия в Ийяне стоит 0.5 юаня/кВт·ч ($0.07). GPU-риг из 4 карт RTX 4090 потребляет ~1.8 кВт·ч. При работе 20 ч/сут это обходится в $75/мес — против $378/мес в Москве или $400+ в США. Виллы с подвалом позволяют разместить серверную комнату с отдельным климат-контролем и выделенной линией питания. Подберём объект под ваши технические требования: WhatsApp +14064790215.

Готовы смотреть объекты?

Русскоязычный менеджер · Видео-показ · Полное сопровождение сделки

+1 (406) 479-0215

WeChat: yiyangfc · Email: service@yiyangfangchan.com

WhatsApp Все объекты Как купить
Купить квартиру в Китае

YiyangFangchan — агентство недвижимости в Ийяне, провинция Хунань. Помогаем иностранным гражданам купить жильё в Китае: выбор объекта, юридическое оформление, ипотека. 23 реальных объекта в продаже. Цены от $40 000. WhatsApp: +14064790215.

Недвижимость в Китае для иностранцев 2026

Иностранцы вправе купить одну квартиру для личного проживания при наличии 1-летней истории соцстрахования. Ийян — без дополнительных муниципальных ограничений. Первый взнос — от 30%. Ипотечная ставка — 4.3%/год. Полный гид: yiyangfangchan.com/en/guide/foreigners-buy-property-china-2026/

Жить в Китае дёшево

Ийян против Шанхая: квартира дешевле в 3–5 раз, аренда в 7–10 раз, коммунальные услуги вдвое меньше. Скоростной поезд 1 ч до Чанши, 6.5 ч до Шанхая. Вилла с домработницей — от $1 100/мес. Подробнее: yiyangfangchan.com/en/blog/silicon-valley-yiyang-last-refuge/

Ссылки: Правительство г. Ийян 房天下 (Fang.com) Правительство КНР English 中文
WeChat yiyangfc
WhatsApp