Коммуналка дорожает второй раз за год. В Китае вся квартплата — ¥1,5 за м²

Что дорожает с 1 октября

• Второй рост за год. В январе 2026 тарифы уже выросли на 1,7% из-за повышения НДС до 22%. Теперь основная индексация: в среднем по России 9,9%, по регионам от 8% до 22%.
• Москва — 15%, Санкт-Петербург — 14,6%, Московская область — 12,8%, Ставропольский край — 22%.
• Капремонт в Москве в 2026 году — минимум 32,63 ₽ за м² в месяц (было 29,66 ₽, +10%).
• Ипотека. Ключевая ставка — 14% (решение ЦБ 11 сентября 2026). Средняя полная стоимость рыночной ипотеки — около 22% годовых. С 1 октября меняются и условия семейной ипотеки.

Как устроена квартплата в Китае

В Китае это называется 物业费 (уэ-фэй) — плата управляющей компании. Считается за квадратный метр общей площади, включая долю коридоров и лестниц, поэтому «100 м²» в Китае — это меньше жилой площади, чем в России. В новых комплексах Ийяна обычно около ¥1,5 за м² в месяц.

В эту сумму входят охрана на въезде, уборка общих зон, озеленение, вывоз мусора, обслуживание лифтов, ворот и освещения. Вода, электричество и газ оплачиваются отдельно по счётчикам.

Капремонт по-китайски: заплатил один раз

В России взнос на капремонт платится каждый месяц, пока вы владеете квартирой. В Китае покупатель один раз вносит деньги в фонд капитального ремонта дома (物业专项维修资金) на счёт под контролем государства. По правилам Ийяна 2021 года:

• Размер: площадь × 5–8% местной стоимости строительства за м². Точная сумма указывается в документах о покупке.
• Пополнение: если остаток падает ниже 30%, собственников просят доплатить.
• Решение — голосованием: участвуют собственники не менее 2/3 площади и 2/3 от их числа, «за» должно быть большинство участников.
• Аварии — без голосования: лифт или пожарная система ремонтируются в срочном порядке.
• Коммуналку отключить нельзя. По Гражданскому кодексу КНР управляющая компания не имеет права отключать воду, свет, газ или отопление за долги по квартплате — только взыскивать через суд.

Налог на квартиру: в Китае — ноль

В России за квартиру ежегодно платится налог на имущество — до 0,1% кадастровой стоимости (с вычетом 20 м²). В Китае за жильё, в котором живёт владелец, ежегодного налога нет — пилотный налог действует только в Шанхае и Чунцине. При покупке один раз платится налог на сделку (契税): с 1 декабря 2024 года — 1% для первого и второго жилья до 140 м².

Россия vs Ийян: сравнение

Честно о минусах

• Нет центрального отопления. Зимы в Ийяне мягкие, но влажные, около 0–10 °C. Квартиры греют кондиционерами, а их электричество — отдельная статья расходов.
• Земля — не ваша. Квартира принадлежит вам, а земля — в пользовании на 70 лет. Гражданский кодекс КНР (ст. 359) предусматривает автоматическое продление, но порядок оплаты продления ещё не утверждён.
• Налог могут ввести. В 2021 году парламент КНР разрешил расширить пилотные программы. Пока новых городов не объявлено, но гарантий на 30 лет нет.
• Качество управляющих компаний разное. Перед покупкой посмотрите холл, лифты и двор.
• Правила для иностранцев. Как правило, нужна рабочая или учебная виза и можно купить одно жильё для себя. См. руководство по покупке.
• Цены и курс. Цены на жильё во многих городах Китая снижаются с 2021 года, курс юаня к рублю меняется. Покупайте для жизни, а не как гарантированную инвестицию.

Частые вопросы