1. Есть ли в Китае налог на наследство
Нет. Китай на сегодняшний день не взимает налог на наследство, имущество при передаче или дарение — правило одинаково и для граждан КНР, и для иностранцев. Тема введения такого налога периодически поднимается в китайских деловых СМИ уже больше десяти лет, но по состоянию на 2026 год соответствующий закон так и не принят.
Это принципиально другая налоговая среда по сравнению, например, с США (федеральный налог на наследство плюс налоги на уровне штатов) или Великобританией (40% налог на наследство сверх необлагаемого порога). Для семей, которые думают на несколько шагов вперёд, отсутствие такого налога — реальный, структурный довод в пользу того, чтобы держать часть активов в Китае.
2. Как вообще работает владение недвижимостью иностранцами
Прежде чем говорить о наследовании, нужно сначала иметь что наследовать — а правила покупки недвижимости иностранцами в Китае конкретны:
| Параметр | Значение | |
|---|---|---|
| Количество объектов | 1 жилой объект | Для личного пользования |
| Резиденция | 1+ год | Рабочая или учебная виза — города 3-го уровня без доп. требований |
| Право на землю | 70 лет | Автопродление, земля остаётся государственной |
| Квота на перевод денег | 50 000 $ | Годовая, на человека |
Если требование о резиденции не подходит, распространённая альтернатива — покупка через WFOE (Wholly Foreign-Owned Enterprise, компания на 100% в иностранной собственности), которая не привязана к личной резиденции владельца. Это отдельная, более сложная схема — мы разбираем её в отдельном руководстве.
Право пользования землёй под жилой недвижимостью не просто истекает — Гражданский кодекс КНР предусматривает автоматическое продление, и на практике продление до сих пор оформлялось административно, иногда за символическую плату. Точный механизм продления всё ещё уточняется законодательно — рекомендуем уточнять текущую практику у местного юриста, а не считать это гарантией.
3. Как происходит наследование недвижимости в Китае
Наследование в Китае регулируется Гражданским кодексом КНР (действует с 2021 года). Применяются два пути:
| Путь | Как работает |
|---|---|
| Наследование по закону | При отсутствии действительного завещания имущество распределяется по установленному законом порядку очерёдности наследников (супруг, дети и родители — наследники первой очереди) |
| Нотариальное завещание | Завещание, составленное и нотариально заверенное в Китае — самый надёжный путь. Иностранное завещание тоже применимо, но обычно требует перевода и легализации, а китайские нотариальные конторы могут быть менее знакомы с иностранным правом — это может замедлить процесс даже без спора о наследстве |
В отличие от некоторых европейских систем, в Китае нет строгих правил "обязательной доли", которые перекрывали бы волю завещателя — но при отсутствии завещания, либо если завещание неполное или оспаривается, применяется законный порядок очерёдности. Если иностранная недвижимость предназначена конкретному члену семьи, нотариально заверенное в Китае завещание — самый надёжный способ закрепить это намерение.
4. "Нет налога" не значит "нет вопросов"
Две вещи, о которых простой заголовок "нет налога на наследство" не рассказывает:
То, что Китай не облагает передачу налогом, не значит, что ваша собственная страна её игнорирует. Если вы налоговый резидент США, Великобритании или другой страны и наследуете китайскую недвижимость, ваша страна может потребовать декларирования зарубежного актива — даже без китайского налога на саму передачу. Это именно та деталь, которую нужно уточнить у трансграничного налогового консультанта, а не считать само собой разумеющейся.
Когда недвижимость (унаследованная или купленная) в итоге продаётся, обычно применяются два китайских налога: подоходный налог на прирост капитала (плоская ставка около 20%), и НДС в зависимости от срока владения — недвижимость, находившаяся в собственности менее 2 лет, облагается НДС по сниженной ставке (с января 2026 года), а при владении 2+ года — как правило, освобождается от НДС.
5. Собираем всё вместе
Для семьи, которая рассматривает недвижимость в Китае как часть долгосрочного плана — что-то, что можно держать, использовать и в итоге передать — практическая картина такая: покупайте через путь резиденции или через WFOE, оформляйте владение с чётко нотариально заверенным китайским завещанием, если хотите конкретный результат, помните, что срок пользования землёй продлевается, а не просто истекает, и уточните правила декларирования зарубежных активов в своей стране — чтобы не было сюрпризов с вашей стороны, даже если сам Китай не облагает передачу налогом.
Ничто из этого не делает китайскую недвижимость полноценным планом наследования сама по себе — это один актив, в одной стране, в одной правовой системе. Но именно поэтому она может быть по-настоящему полезной частью более диверсифицированного подхода к тому, как семья держит то, чем владеет.
Эта страница — общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Правила владения недвижимостью, наследования и налогообложения различаются по городам и меняются со временем, а ваша конкретная ситуация (гражданство, статус резидента, семейные обстоятельства, налоговое резидентство) влияет на то, как эти правила применяются к вам. Пожалуйста, уточните актуальные требования у китайского юриста и трансграничного налогового консультанта перед принятием решений о владении или наследственном планировании.
Частые вопросы
Готовы обсудить владение и наследование?
Русскоязычный менеджер · Видео-показ объектов · Полное юридическое сопровождение
+1 (307) 533-4550