益阳买首套房（≤140㎡）契税1%，二套2%，三套3%。增值税：不满2年按5.3%（全额），满2年普通住宅免。个税：满五唯一免，否则1%。登记费80元，手续费面积×4元。中介费：买方1%（益阳房产网标准），最低5000元。用本页计算器一键算清楚。
益阳公积金贷款：首套利率3.1%，二套3.575%（商贷约4.3%，公积金低1.2%）。个人上限40万，夫妻合计上限60万。公积金月供比商贷低约30%。本页计算器支持公积金/商贷/组合贷三种方式精确计算。
①契税补贴：首套补1%、二套1.5%、三套2%，截止2026年7月9日②人才补贴最高20万③二孩家庭补2万、三孩补3万。计算后务必再减去这些补贴，实际成本更低。咨询看房热线：180-0737-5125，微信yiyangfc。