鹏利广场 · 50㎡精装公寓 · 年化4.8%投资回报 · 两套可选
30万/套
约5,800元/㎡ · 赫山区核心商圈 · 房东直售无中介
💰 年化4.8%
⚡ 即买即收租
🏢 赫山区商圈
🔥 房东急售
🔑 拎包入住
💁 无中介费
📊 收益对比：同样30万投资哪个更赚？
🏦 银行1年定存
1.5%
年化利率
年收 4,500元
💵 余额宝/货币基金
1.8%
近期年化（浮动）
年收 5,400元
📉 股票/基金
不定
高风险 可能亏损
可能负回报
⭐ 本套公寓租金
4.8%
年化收益 稳定可期
年收 14,400元
※ 利率数据仅供参考，实际收益可能有变化。投资有风险，建议结合个人情况决策。
🛡️ 为什么比股票风险小？
✅ 本套公寓
每月固定1200元租金，现有租客在住，收入可预期，实物资产背书，不会归零
⚠️ 基金/债券
受利率和市场影响，收益浮动，本金可能小幅波动，无实物背书
❌ 股票
收益不稳定，高波动性，可能亏损本金，专业知识要求高
💵 投资现金流分析（单套）
| 项目 | 金额 | 说明 |
|---|
| 购入总价 | -300,000元 | 30万/套，房东直售 |
| 月租金收入 | +1,200元/月 | 现有稳定租客 |
| 年租金收入 | +14,400元/年 | 1,200 × 12 |
| 物业费（估） | -约1,200元/年 | 约100元/月 |
| 年净现金流（估） | +约13,200元 | 净回报约4.4% |
| 存银行年利息 | 约4,500元 | 30万×1.5% |
| 比银行多收 | +8,700元/年 | 是银行利息的2.9倍 |
🏢 购买方案：一套还是两套？
方案A · 买一套
30万
月收租1,200元 · 年化4.8%
独立出租，操作简单
首付压力小，适合初次投资者
⭐ 方案B · 两套合买（推荐）
~58-60万
月收租2,400元 · 年租28,800元
可打通成100㎡大户型自住
或分别出租，总收益翻倍
两套同时购买可议价
📝 房源介绍
鹏利广场位于益阳市赫山区核心商圈，周边商业配套完善，交通便利，生活氛围浓厚。这两套相邻的50㎡精装公寓，是益阳市场上少见的即买即收租型投资产品。
两套公寓均已有稳定租客在住，月租各1,200元。购房合同签订后，租客关系随房产转移至新房东，买了立刻有租金进账，无需等待空置期，也无需自己花精力找租客。
从回报率来看，30万购入，年租14,400元，年化4.8%，是银行1年期定存（1.5%）的3.2倍。而且，房产是实物资产，不会归零；租金收入每月稳定，不像股票那样波动。
两套相邻，中间仅一堵墙，可单买可合买。合买打通后形成100㎡空间，可改造为宽敞自住或大面积工作室。房东因个人资金周转急售，报价有优惠空间，诚意沟通。
📋 投资须知
两套均有租客在住，看房需提前预约（房东协调租客时间）。购买后租约随房转移，承接现有租约，月租1200元继续收取。具体合同条款和看房时间请直接联系房东：180-0737-5125。
📋 益阳房产网专业评估
核心卖点即买即收租，现租客稳定在住，年化4.8%是银行定存3.2倍，赫山区核心商圈，两套可合买打通100㎡
适合人群追求稳定现金流的保守型投资者、闲置资金需要跑赢通胀的家庭、不想承担股市波动风险的人群
回本周期按年净现金流约13,200元估算，回本周期约22.7年；若房价同时上涨，实际综合回报率更高
风险提示租金回报率不等于保证收益，需考虑空置风险（虽现有租客）、租金水平变化、房产折旧、政策变化等因素。本页数据仅供参考，不构成投资建议
看房说明两套均有租客在住，看房需提前预约协调时间，不可随时上门，请提前致电确认
平台资质益阳房产网 · 600名持证经纪人 · 55家实体门店 · 91430900MA4TCXMG74
📍 位置 · 鹏利广场 · 赫山区核心商圈
📍 赫山区 · 鹏利广场 · 核心商圈
🌍 For International Buyers
This 50sqm (538 sqft) furnished investment apartment in Pengli Plaza (鹏利广场), Yiyang — core commercial district of Heshan. Currently tenant-occupied at 1,200 CNY/month, yielding 4.8% annual return (vs ~1.5% bank deposit rate). Two adjacent units available; can combine into 100sqm. Asking: 300,000 CNY per unit (≈$42,000 USD). Tenant transfers with the sale — rental income starts immediately.
See all USD-priced listings → · Remote video tours → · WhatsApp: +1 (307) 533-4550
❓ 投资常见问题
买了公寓真的可以立刻收租吗？＋
是的。两套公寓目前均有稳定租客在住，月租1,200元/套。购房合同签订、房产过户完成后，租客关系随房产转移，您直接成为房东，可以按现有租约继续收租。无需重新找租客，无空置期。
为什么这个投资比存银行合算？＋
30万存银行1年期定存，利息约4,500元（1.5%年化）。买这套公寓，年租金约14,400元，多出约9,900元。同时，房产是实物资产，通货膨胀时有一定保值功能。当然投资有风险，请结合自身情况判断。
两套一起买，可以打通成大户型吗？＋
可以。两套公寓相邻，中间仅共一堵墙壁，两套合计100㎡。可打通后改造为宽敞自住或工作室。购买两套可以与房东商量打包价格，具体联系：180-0737-5125。
房东为什么急售？价格能谈吗？＋
房东因个人资金周转需要，诚意出售，报价30万/套。价格有沟通空间，尤其两套一起购买时，可与房东面谈优惠。直接联系房东：180-0737-5125，或通过益阳房产网代为协调：微信yiyangfc。
外地人或海外华人能买益阳投资公寓吗？＋
外地中国公民可正常购房，贷款可异地办理。海外华人或外籍人士持护照+居留证明可购买一套自住房；投资或多套可通过WFOE公司架构操作。益阳房产网提供全程代办，联系180-0737-5125，WhatsApp：+1(307)533-4550。
