1. Зачем вообще нужен WFOE для недвижимости
Физлицам-иностранцам в Китае установлены два конкретных ограничения: как правило требуется 1+ год непрерывной легальной резиденции (рабочая или учебная виза), и покупатель ограничен одной жилой недвижимостью строго для личного пользования. WFOE — компания в Китае, на 100% принадлежащая вам, — обходит оба ограничения:
| Параметр | Что даёт |
|---|---|
| Без ожидания резиденции | Компания может купить недвижимость без предварительного 1-летнего периода резиденции учредителя |
| Без лимита в 1 объект | Ограничение в один жилой объект применяется к физлицам, а не к отдельному юрлицу |
Если у вас уже есть резиденция или вы планируете её получить в любом случае, покупка как физлицо обычно проще и дешевле — не нужно обслуживать компанию. Схема с WFOE оправдывает себя, когда резиденция для вас нереалистична, или когда вы хотите владеть более чем одним объектом.
2. Создание: стоимость и сроки
| Статья | Диапазон |
|---|---|
| Регистрация WFOE | 6 000 – 10 000 $ |
| Сроки | 8 – 12 недель |
| Уставный капитал | Определяется вами при регистрации; это не сбор, а капитал, который вы вносите в компанию |
Самые частые задержки — вопросы с апостилем документов из вашей страны и открытие корпоративного банковского счёта — закладывайте на оба этих этапа дополнительное время.
3. То, о чём молчат другие гайды: ежегодный налог на имущество
В Китае по состоянию на 2026 год нет общенационального налога на жилую недвижимость для физлиц, использующих её для личного проживания. Но недвижимость в собственности компании для коммерческих целей — другая категория: она облагается ежегодным налогом на имущество, обычно около 1.2% от оценочной стоимости объекта (местные власти могут корректировать ставку), либо около 12% от арендного дохода при сдаче в аренду.
Для примера, для квартиры стоимостью 60 000 $ это примерно 700 $ в год — не огромная сумма, но реальный, регулярный расход, которого нет у физлица, использующего ту же квартиру как собственное жильё. Уточняйте актуальную местную ставку у бухгалтера — точный процент устанавливают местные власти.
4. Текущие расходы на обслуживание
WFOE — это настоящая компания по китайскому законодательству, что означает реальные ежегодные обязательства, даже если она ничего не делает, кроме владения одним объектом:
| Требование | Что включает |
|---|---|
| Бухгалтерский учёт | Ежемесячные или квартальные записи, даже при нулевой деятельности |
| Ежегодный аудит | Проверка счетов компании лицензированным местным аудитором раз в год |
| Декларация по налогу на прибыль | Подаётся ежегодно, даже при нулевой налогооблагаемой прибыли |
| Декларация по налогу на имущество | Подаётся и уплачивается ежегодно, см. раздел выше |
Для простой компании-держателя одного объекта без сотрудников и операционной деятельности это обычно составляет несколько тысяч USD в год на бухгалтерские и аудиторские услуги — существенно меньше, чем иногда упоминаемая цифра 22 000–35 000 $/год для активно работающей компании с 10 сотрудниками. Получите конкретную оценку у местной бухгалтерской фирмы перед принятием решения — расходы варьируются по провинциям и поставщикам услуг.
5. Что происходит при продаже
Именно здесь схема с WFOE больше всего отличается от владения физлицом — и здесь консультация специалиста важнее всего. Есть два распространённых пути выхода:
| Структура | Как работает | Налогообложение |
|---|---|---|
| Сделка с активом | Компания продаёт сам объект; покупатель получает недвижимость, ваша компания получает деньги | Налог на прибыль (~25% от чистой прибыли) + прогрессивный налог на прирост стоимости земли (30–60% от прибыли) + НДС (~9%) — существенно выше, чем плоское налогообложение прироста капитала у физлица |
| Сделка с долями | Вместо продажи объекта вы продаёте доли самой компании покупателю; недвижимость формально не переходит из рук в руки — переходит компания | Применяется другое налогообложение, чем при прямой передаче актива — это реальное структурное решение, требующее консультации местного налогового специалиста под ваши конкретные цифры |
Налоговая картина при выходе из владения через компанию заметно тяжелее, чем у физлица при простой продаже актива. Если вы выбираете путь с WFOE, стоит обсудить сценарий выхода с налоговым консультантом до покупки — а не когда вы уже готовы продавать.
6. WFOE vs физлицо — сравнение
| Физлицо (путь резиденции) | WFOE (путь компании) | |
|---|---|---|
| Требование | 1+ год резиденции | Без ожидания резиденции |
| Лимит по объектам | 1 жилой объект, только личное пользование | Лимит не применяется |
| Стоимость создания | Только сама покупка | 6 000–10 000 $ |
| Ежегодный налог на имущество | Как правило нет (личное пользование) | ~1.2% от оценочной стоимости |
| Ежегодное обслуживание | Не требуется | Бухгалтерия + аудит + декларации, несколько тысяч $/год |
| Налогообложение при выходе | Плоская ставка ~20% + НДС (при владении менее 2 лет) | Заметно выше при прямой продаже актива; структура через продажу долей может отличаться |
Эта страница — общая информация, а не юридическая, налоговая или консультация по корпоративной структуре. Ставки налога на имущество, расходы на обслуживание и налогообложение при выходе различаются по городам/провинциям, меняются со временем и сильно зависят от вашей конкретной ситуации. Пожалуйста, работайте с китайским корпоративным бухгалтером и трансграничным налоговым консультантом перед созданием WFOE или выбором между структурами владения.
Частые вопросы
Не уверены, какой путь подходит вам?
Мы поможем разобраться между путём резиденции и WFOE исходя из вашей ситуации
+1 (307) 533-4550